本网青岛讯（通讯员 盛子珊 杜泽坤）12月19日，青岛市崂山区委宣传部召开高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会——城市建设专场，介绍青岛市崂山区住房和城乡建设领域“十四五”期间的工作发展情况和“十五五”期间的初步谋划，青岛市崂山区住房和城乡建设局党组成员、副局长曹晖出席发布会并回答记者提问。
“十四五”期间，青岛市崂山区住房和城乡建设系统坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实区委区政府决策部署，聚焦住房供应、建设品质、城市更新、物业服务等关键领域，攻坚克难，创新突破，推动全区住房城乡建设事业实现跨越式发展，为崂山经济社会高质量发展筑牢了坚实根基。
住房供应体系：双轨并行，安居保障有力有效
坚持“保障房+商品房”双轨并行的住房供应体系。保障性住房建设持续加力，聚焦工薪群体、新市民、青年人等刚性需求，“十四五”期间多渠道建设筹集保障性房源超1.1万套。分配机制不断健全：面向各类人才分配产权型、租赁型人才住房6119套，精准对接企业需求分配“配额制”“招引类”人才住房1462套；为低收入家庭分配公共租赁住房2084套，兜底保障坚实有力。商品房市场平稳健康发展，深入落实上级政策，支持合理住房消费，“十四五”以来累计销售面积412.9万平方米。大力推动“好房子”建设，银丰玖玺薹、海信璟悦、越秀青铁和樾府等8个项目入选省、市高品质住宅试点，引领居住品质升级。
建设品质管控：匠心铸造，安全绿色智能并进
建筑品质与安全监管全面强化。“十四五”期间，全区370个房建项目竣工投用，总建筑面积达1500万平方米。工程质量硕果累累：4个项目获国家优质工程奖，1个小区获詹天佑金奖，9个项目获泰山杯奖，46个项目获省优质结构工程奖，50个工地获评省级安全文明示范工地。监管创新成效显著：全国首创房建项目综合分级分类管控制度，实现差异化靶向监管，相关经验获山东省建设科技创新成果一等奖；“质安保”创新实践、智慧工地平台推广两项成果均获省级三等奖。绿色智能建造稳步推进：出台《崂山区城乡建设绿色发展规划》，“十四五”期间新增绿色建筑510万平方米，新开工装配式建筑176万平方米，新建超低能耗建筑10万平方米，11个项目入选省、市智能建造试点，建筑业转型步伐加快。
城市更新行动：攻坚克难，民生福祉大幅增进
安置区建设实现品质承诺：用心用情推进，出台全市首个全要素安置区建设标准，确保品质不低于商品住宅。创新“部门监管+村民监督”建设模式与“1375”验收交付工作法，严把质量关，有力兑现“当年拆、当年建、三年回迁”承诺。老旧小区改造惠及万家：累计完成128个老旧小区（楼院）改造，涉及1176栋楼、367.85万平方米，惠及居民3.36万户。将改造项目纳入行业质量安全监管的做法入选全省“揭榜挂帅”试点成果；朱家洼社区入选全国完整社区建设试点；石老人花园、锦绣花园入选全省城市更新示范项目。加装电梯便民先行：在全市率先推行“一站式”办理，累计加装电梯753部；利用超长期特别国债更新老旧小区电梯74部，居民出行条件持续改善。
物业服务升级：党建引领，基层治理焕发新貌
党建引领物业管理深度融合：建立健全社区党组织领导下的居委会、小区党组织、业委会、物业企业协同联动机制。全区建立252个小区党组织，打造192个党群服务站，具备条件的业委会组建率从“十三五”末的12%大幅提升至100%，商品房住宅小区“六公开一机制”实现全覆盖，“执法进小区”常态化运行。行业监管与服务并重：打造市级以上“红色物业”示范企业6家、示范项目14个；省级信用平台A级以上优质物业企业从6家增至17家。强化监督整治，完成68个重点小区整治，清退35家不合格物业企业。创新成立“区物管先锋培训学院”，累计培训2万余人次，行业专业水平持续提升。
立足新起点，谋划新篇章，奋力谱写“十五五”住建事业新蓝图。展望“十五五”，青岛市崂山区将立足特色与发展实际，精准谋划住房和城乡建设新路径：
在住房体系上，优化供应结构，动态调节住宅用地供应；全链条提升住房建设运维标准，建设更多“好房子”；依托山海资源与“中国康湾”建设契机，打造高品质康养社区。
在建筑业转型上，聚焦绿色智能建造，创新行业发展模式；推动产学研用协同，推行建筑师负责制，改革工程监理方式，强化分级分类质量安全监管与风险预警。
在城市更新上，一体化推进城市体检与更新行动，建立多层次体检评估机制；探索老旧房屋自主更新新机制；积极推进完整社区建设，打造张村河片区完整社区集群。
在物业服务上，深化“红色物业”建设，完善“四方联动”机制；鼓励“大物管”运营模式，推广“物业+养老”“物业+医疗”等服务，构建物业服务新生态。
回应关切：精准保障，筑巢引凤
针对产业发展加速、人才大量涌入的新形势，青岛市崂山区将坚持“市场+保障”双轨并行，精准满足新市民、青年人住房需求：一是精准测算，优化供给。建立“人—房—地—钱”要素联动机制，系统测算需求，动态调节供应，实现供需高效匹配。二是多措并举，增加房源。“盘活存量”与“新建增量”并举，鼓励将闲置安置房、存量房屋转化为保障房；激活租赁和二手房市场，提供多元化安居选择。
三是科学布局，促进职住平衡。新建保障房优先布局产业集聚区、轨道交通站点周边，强化职住联动，让人才“住得好、离业近”。四是智慧赋能，提升管理。加快信息化平台建设，优化全周期服务流程，引入第三方强化监督考核，全面提升运营管理和服务保障水平。
青岛市崂山区住房和城乡建设局将继续以人民为中心，聚焦高质量发展，奋力书写现代化山海品质新城建设的崭新篇章。
（来源：青岛市崂山区住房和城乡建设局）
编辑：于琛
