商品房买卖纠纷，一头连着群众安居，一头系着企业生存，而办证难、退费难更是业主反映强烈的“烦心事”。近日，四川省射洪市人民法院运用“示范性诉讼+批量化调解”机制，妥善化解一起涉及87户业主的房产退费系列纠纷，以个案判决树立标尺，带动同类纠纷实现“一揽子”化解。

该案源于某房产公司在与购房户签订《房屋买卖合同》时，代收了房屋维修基金、预交契税办证费等费用。后因公司资金问题，迟迟未能为87户业主办理不动产权证书。业主们自行办证后，陆续起诉至法院，要求开发商退还代收费用及房屋面积差价等款项。

收案后，射洪法院经审查发现，这批案件虽然涉及人数众多，但基本事实清晰、争议焦点集中——核心在于面积差价款如何计算、代收税费是否应当退还。针对这一特点，法院决定启动“示范性诉讼+批量化调解”工作机制，从87件案件中选取1件具有典型代表性的案件先行审理。合议庭将该案纳入“四类案件”监督管理，借助专业法官会议对法律适用和证据认定进行集体研讨，确保示范判决经得起检验。

庭审中，合议庭围绕面积差价款计算标准、代收费用退还条件等争议焦点，逐项审查、精细化说理。判决书没有止步于“本院认为”，而是将法律条文“翻译”成业主和企业都能看懂的“大白话”——面积差多少、按什么标准补、代收的钱为什么该退、退多少，一笔笔算清楚、讲明白。这份“看得懂的判决”送达后，原本持观望态度的80余名业主和开发商都吃下了“定心丸”，为后续调解打下了坚实基础。

示范判决生效后，射洪法院将纠纷引导至综治中心，并选派资深法官和经验丰富的“银发调解员”参与批量化调解。调解工作依托房产纠纷人民调解委员会，邀请市住建局、社区街道、人大代表、政协委员等多方力量共同参与。法官以示范判决确定的规则为底稿，向双方释明诉讼风险和预期；住建部门从行业监管角度督促企业积极筹款；人大代表、政协委员和“银发调解员”则发挥熟悉民情、贴近群众的优势，从情理层面疏导情绪。法理讲透了，情理也说通了，最终，除已作出示范判决的1件案件外，其余纠纷全部通过调解方式化解，当事人均申请司法确认，真正做到了“判一案、调一批、化一片”。

此次系列纠纷的妥善解决，是射洪法院深化类型化纠纷多元化解机制的一次生动实践。通过“示范性诉讼+批量化调解”的有机结合，既有效节约了司法资源，又切实减轻了群众诉累。下一步，射洪法院将继续完善多元解纷路径，以更加优质高效的司法服务回应群众期盼，为辖区经济社会高质量发展提供更加有力的法治保障。（何冬）

来源：四川射洪法院